38 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 148,5 m² · constr. 2009 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509509673510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027509509673510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 271 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 866 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 729 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 165 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 348 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 657 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 678 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 173 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 755 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 828 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 818 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 728 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 737 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 332 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 537 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.