36 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509510197110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509510197110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 236 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 168 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 284 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 544 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 432 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 376 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 462 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 136 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 608 801 $ Poids 82 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 395 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 354 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 479 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 486 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 517 719 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 276 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 470 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 370 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 530 707 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.