35 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509510408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509510408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 488 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 311 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 553 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 476 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 645 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 686 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 319 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 488 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 703 128 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 76 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 888 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 657 341 $ Poids 57 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 500 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 698 283 $ Poids 50 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 642 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 680 560 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.