34 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509510426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509510426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 216 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 175 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 471 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 274 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 272 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 440 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 420 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 371 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 455 321 $ Poids 73 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 864 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 568 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 401 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 484 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 503 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 972 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 439 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 510 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 153 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 637 201 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 238 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 563 438 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.