32 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509510533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509510533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 194 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 169 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 272 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 423 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 573 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 435 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 419 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 465 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 436 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 357 025 $ Poids 80 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 482 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 162 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 613 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 490 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 520 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 840 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 545 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 260 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 473 244 $ Poids 67 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 540 059 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.