55 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509510807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126164
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509510807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 231 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 423 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 193 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 612 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 437 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 465 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 436 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 658 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 483 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 439 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 407 384 $ Poids 79 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 456 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 357 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 302 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 472 852 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 298 $ Poids 77 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 720 $ Poids 76 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 490 792 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.