51 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 128 m² · constr. 1983 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509510895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509510895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 430 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +15 095 $ | 302 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 629 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 307 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 430 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 684 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 46 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 588 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 687 477 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 214 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 193 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 833 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 900 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 564 720 $ Poids 52 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 670 813 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 610 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 925 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 487 096 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.