34 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509511393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126072
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509511393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 259 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 490 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 397 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 423 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 505 298 $ Poids 92 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 983 $ Poids 91 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 451 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 160 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 555 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 513 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 375 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 184 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 562 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 907 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 151, Place de Lourmel, Québec 2025-06-13 · 106 m · Vendu 425 000 $ (5 012 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 654 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 498 909 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.