63 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 72,8 m² · constr. 1983 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509511600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509511600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 433 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 469 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 407 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 227 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 391 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 402 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 305 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 626 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 475 478 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 851 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 365 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 430 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 433 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 482 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 74 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 468 427 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 272 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 179 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.