86 Place Lourmel · Québec
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 118 m² · constr. 1983 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509512284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509512284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 593 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +15 095 $ | 291 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 377 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 588 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 500 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 438 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 116 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 598 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 518 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 366 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 618 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 593 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 660 385 $ Poids 67 % |
| 10 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 505 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 957 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 605 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 787 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 294 947 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.