152 Place Lourmel · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 119,3 m² · constr. 1988 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509512704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509512704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 570 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 299 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 526 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 403 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 605 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 541 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 452 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 74 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 615 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 324 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 637 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 532 407 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 570 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 678 004 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 915 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 623 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 761 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 303 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 429 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 520 024 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.