128 Place Lourmel · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509512809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126886
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509512809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 220 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 438 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 426 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 313 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 479 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 291 $ Poids 86 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 458 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 481 318 $ Poids 84 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 326 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 632 163 $ Poids 83 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 681 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 452 585 $ Poids 81 % |
| 9 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 481 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 369 688 $ Poids 80 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 522 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 476 137 $ Poids 78 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 336 832 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 748 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 413 970 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.