146 Place Lourmel · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509512966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509512966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 487 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 195 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 446 031 $ Poids 90 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 416 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 334 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 125 $ Poids 80 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 466 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 490 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 639 $ Poids 78 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 488 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 376 156 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 342 806 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 734 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 421 280 $ Poids 78 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 683 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 461 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 316 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 643 418 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.