438 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 80,2 m² · constr. 1990 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509513375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509513375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 507 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 523 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 814 $ Poids 90 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 162 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 539 561 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 573 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 438 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 242 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 619 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 707 $ Poids 82 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 518 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 334 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 573 873 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 765 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 547 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.