440 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509513516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509513516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 285 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 430 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 277 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 638 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 374 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 620 713 $ Poids 90 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 542 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 461 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 472 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 152 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 581 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 452 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 482 969 $ Poids 83 % |
| 8 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 91 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 120 706 $ Poids 81 % |
| 9 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 154 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 728 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 491 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 694 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 443 945 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 353 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 976 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.