442 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 134,3 m² · constr. 1988 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509513656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509513656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 239 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 636 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 318 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 672 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 136 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 536 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 479 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 196 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 622 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 380 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 648 986 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 728 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 701 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 336 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 639 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 670 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 316 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 121 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 650 444 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 896 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 658 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.