123 Place Lourmel · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509513673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126898
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509513673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 437 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 257 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 453 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 503 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 295 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 764 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 427 998 $ Poids 75 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 485 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 382 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 727 $ Poids 74 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 293 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 061 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 462 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 498 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 692 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 469 449 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.