444 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509513797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509513797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 484 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 273 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 442 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 424 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 910 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 308 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 978 $ Poids 84 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 287 $ Poids 84 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 493 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 486 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 340 223 $ Poids 78 % |
| 9 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 516 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 373 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 117 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 493 364 $ Poids 77 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 727 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 457 573 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 752 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 418 119 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.