446 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 151,5 m² · constr. 1986 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509513989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027509513989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 711 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 739 913 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 286 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 706 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 140 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 155 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 651 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 999 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 574 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 504 854 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 303 $ Poids 57 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 389 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 460 $ Poids 57 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 615 725 $ Poids 54 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 409 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 594 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 215 759 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.