429 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 169,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509514045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027509514045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 279 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 352 $ Poids 61 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +52 168 $ | 724 015 $ Poids 56 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 538 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 807 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 713 449 $ Poids 55 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 829 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 780 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 187 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 781 067 $ Poids 54 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 700 057 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 593 057 $ Poids 48 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 067 $ Poids 44 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 585 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 687 944 $ Poids 44 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 255 290 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.