427 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509514120310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509514120310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 342 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 457 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 244 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 685 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 484 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 376 $ Poids 87 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 494 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 517 844 $ Poids 86 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 449 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 507 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 063 $ Poids 81 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 399 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 661 968 $ Poids 81 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 689 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 479 833 $ Poids 80 % |
| 10 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 472 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 390 223 $ Poids 80 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +22 697 $ | 502 632 $ Poids 77 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 69 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 129 850 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.