603 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509514368410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126856
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509514368410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 143 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −56 480 $ | 667 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 374 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 716 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 188 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 625 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 372 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 36 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 158 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 492 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 535 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 511 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 818 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 716 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 334 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 691 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 570 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 543 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.