437 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 83,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509514461650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509514461650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 101 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 554 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 857 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 957 $ Poids 93 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 391 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 630 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 543 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 421 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 595 934 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 386 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 587 403 $ Poids 76 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 115 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 446 691 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.