628 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509515299810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509515299810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 98 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 358 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 638 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +13 618 $ | 466 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 143 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 275 $ Poids 83 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 591 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 620 738 $ Poids 82 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 477 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 430 930 $ Poids 82 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 148 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 120 771 $ Poids 78 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 406 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 435 811 $ Poids 78 % |
| 11 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 012 $ Poids 77 % |
| 12 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 226 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.