616 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 81,8 m² · constr. 1993 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509515535910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509515535910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 52 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 553 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 535 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 537 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 759 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 763 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 449 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 819 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 130 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 485 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 660 $ Poids 73 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 99 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 522 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 586 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 446 285 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.