604 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 85,8 m² · constr. 1995 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509515751310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509515751310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 2 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 553 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 530 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 460 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 57 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 558 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 523 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +50 265 $ | 613 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 345 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 630 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 328 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 483 $ Poids 78 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 472 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 604 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 772 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 188 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.