243 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509515912210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509515912210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 500 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 380 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 456 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 488 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 462 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 444 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 511 214 $ Poids 88 % |
| 5 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 305 $ Poids 86 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 363 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 677 037 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 351 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 586 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 446 $ Poids 78 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 900 $ Poids 78 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +13 618 $ | 496 273 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 767 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 431 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 608 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 385 126 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.