235 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 112,9 m² · constr. 2013 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509515965220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509515965220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 78 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 345 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 637 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 709 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 452 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 565 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 812 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 297 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 694 015 $ Poids 70 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 482 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 280 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 275 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.