636 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 90 m² · constr. 1994 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509516122410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509516122410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 129 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 583 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 288 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 523 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 367 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 641 333 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 174 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +13 618 $ | 468 829 $ Poids 83 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 508 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 432 630 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 563 993 $ Poids 82 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 482 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 514 788 $ Poids 82 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 613 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 623 171 $ Poids 82 % |
| 11 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 384 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 437 630 $ Poids 81 % |
| 12 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 452 846 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.