632 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 62,4 m² · constr. 2002 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509516201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509516201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 306 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 794 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 284 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 920 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 415 161 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 912 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 439 748 $ Poids 54 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 696 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 491 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 335 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 476 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 820 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 376 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 899 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 742 $ Poids 48 % |
| 9 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 578 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +15 243 $ | 467 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 459 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 987 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 369 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 638 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.