203 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 175,4 m² · constr. 2013 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509516295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027509516295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 165 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 70 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 353 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 988 $ Poids 57 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 419 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 517 888 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 992 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 738 921 $ Poids 52 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 389 $ Poids 51 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 224 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 747 150 $ Poids 44 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 944 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 793 241 $ Poids 44 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +65 210 $ | 747 985 $ Poids 43 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 371 $ Poids 41 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 586 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 713 187 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.