204 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 172,4 m² · constr. 2013 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509516825530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027509516825530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 399 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 277 $ Poids 58 % |
| 2 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 580 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 599 $ Poids 51 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 440 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 514 213 $ Poids 50 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 733 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 907 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 786 547 $ Poids 48 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 721 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 611 813 $ Poids 45 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 099 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +65 210 $ | 742 024 $ Poids 44 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 254 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 639 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 707 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 714 378 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.