208 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 94,4 m² · constr. 2014 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509516904240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509516904240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 433 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 691 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 489 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 446 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 483 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 188 $ Poids 86 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 559 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 511 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 131 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 654 115 $ Poids 85 % |
| 7 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 153 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 276 $ Poids 82 % |
| 8 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 192 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 135 686 $ Poids 81 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 503 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 523 372 $ Poids 80 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 649 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 644 933 $ Poids 79 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 434 901 $ Poids 77 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 670 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 232 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.