442 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 218,6 m² · constr. 2014 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509517107350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027509517107350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 521 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 35 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 934 416 $ Poids 68 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 609 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 816 524 $ Poids 35 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 825 676 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 798 $ Poids 7 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 844 006 $ Poids 7 % |
| 8 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 833 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.