191 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 199,7 m² · constr. 2016 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509517120950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393688
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027509517120950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 461 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 36 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 173 $ Poids 49 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 498 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 696 288 $ Poids 36 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 407 $ Poids 32 % |
| 8 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 793 121 $ Poids 31 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge +65 210 $ | 796 266 $ Poids 26 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 592 325 $ Poids 22 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 767 740 $ Poids 21 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 969 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.