444 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 150 m² · constr. 1979 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509517258320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126916
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509517258320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 334 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 820 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 199 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 676 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 65 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 767 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 304 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 683 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 681 125 $ Poids 71 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 897 $ Poids 71 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 293 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 083 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 170 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 500 301 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.