456 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 151 m² · constr. 2017 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509517409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027509517409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 344 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 911 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 764 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 48 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 753 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 333 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 687 065 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 131 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 708 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 572 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 743 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 306 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 855 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 567 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 562 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 141 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 710 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.