188 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509517741780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509517741780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 20 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 438 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 399 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 565 098 $ Poids 85 % |
| 5 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 562 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 545 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 565 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 481 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 143 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 696 $ Poids 79 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 476 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 722 725 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 906 $ Poids 75 % |
| 11 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 114 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 858 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 456 045 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.