462 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 176,8 m² · constr. 2014 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509518530220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391110
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027509518530220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 355 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 129 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 974 629 $ Poids 72 % |
| 2 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 32 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 562 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 519 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 541 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 654 324 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 744 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 151 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 752 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 084 $ Poids 40 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +66 493 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 796 364 $ Poids 39 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 789 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.