466 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 153 m² · constr. 2013 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509518661150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027509518661150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 367 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 898 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 17 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 213 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 725 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 364 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 679 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 143 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 748 245 $ Poids 67 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 846 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 536 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 162 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 702 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 743 260 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.