75 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 173,2 m² · constr. 2009 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509518666510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027509518666510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 292 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 813 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 364 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 940 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 51 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 754 $ Poids 73 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 514 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 533 $ Poids 55 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 635 076 $ Poids 51 % |
| 7 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 626 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 515 193 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 161 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 634 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 722 332 $ Poids 42 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 788 332 $ Poids 41 % |
| 11 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 722 816 $ Poids 39 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 664 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 697 340 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.