470 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 156,5 m² · constr. 2009 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509518821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027509518821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 383 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 890 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 213 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 750 146 $ Poids 76 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 380 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 675 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 696 538 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 565 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 756 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 841 076 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 177 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 392 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 751 069 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.