51 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 134,7 m² · constr. 2009 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509519115230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027509519115230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 363 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 694 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 392 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 626 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 334 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 509 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 366 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 705 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 461 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 780 610 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 803 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 190 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 641 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 318 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 225 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 825 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 626 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 561 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.