47 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 142,2 m² · constr. 1982 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509520004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027509520004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 574 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 719 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 40 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 411 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 317 429 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 942 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 793 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 564 143 $ Poids 57 % |
| 7 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 702 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −32 605 $ | 584 205 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 609 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 322 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 411 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 716 019 $ Poids 49 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 881 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 592 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, Rue Guyon, Québec 2024-12-24 · 350 m · Vendu 349 400 $ (2 483 $/m²) 140,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 019 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +27 952 $ | 446 233 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.