36 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509520484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126248
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509520484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 304 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 522 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 127 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 252 $ Poids 87 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 256 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 579 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 384 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 386 647 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 437 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 438 534 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 30 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 572 421 $ Poids 84 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 063 $ Poids 81 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 193 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 401 419 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 877 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 327 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 448 150 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.