28 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509520795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509520795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 288 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 590 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 372 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 393 087 $ Poids 88 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 172 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 408 566 $ Poids 87 % |
| 6 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 532 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 3 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 330 $ Poids 86 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 490 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 825 $ Poids 81 % |
| 10 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 466 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 447 327 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 147 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 351 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 455 908 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.