23 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509520900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126242
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509520900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 298 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 606 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 199 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 558 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 461 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 478 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 703 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 431 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 325 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 404 105 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 330 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 468 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 256 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 516 918 $ Poids 76 % |
| 11 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 575 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 354 263 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 51 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 599 437 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.