20 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509520996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509520996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 254 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 347 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +15 095 $ | 281 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 151 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 451 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 774 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 819 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 449 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 575 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 380 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 522 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 719 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 466 971 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 550 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 556 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 495 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 347 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 639 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 515 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.