26 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509521017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126177
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509521017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 32 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 259 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 590 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 177 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 408 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 911 $ Poids 88 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 369 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 605 430 $ Poids 87 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −11 348 $ | 441 884 $ Poids 86 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 587 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 146 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 582 381 $ Poids 85 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 520 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 393 103 $ Poids 84 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 494 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 455 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 448 279 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.