58 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 97,2 m² · constr. 1983 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509521081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509521081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 187 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 425 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 233 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 614 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 461 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 467 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 270 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 640 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 438 232 $ Poids 83 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 481 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 359 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 484 854 $ Poids 78 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 458 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 408 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 351 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 474 484 $ Poids 76 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 521 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 361 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 052 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.